Lo stato legittimo degli immobili dopo la L. 105/2024, c.d. “Salva Casa”

• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi del MIT del 29/1/2025
• La diversità fra il legittimo e conformità urbanistico-edilizia degli immobili
• Lo stato legittimo in assenza di pratica edilizia, per opere datate realizzate in un epoca nella quale non era obbligatorio munirsi di un titolo edilizio abilitativo, la legge e la giurisprudenza
• Le modifiche della L. 105/2024, c.d. “Salva casa” allo stato legittimo
• Lo stato legittimo di immobili realizzati in epoca nella quale era obbligatorio il titolo abilitativo
• La modifica dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del TUE
• La giurisprudenza pregressa in materia di stato legittimo
• Le novità in materia di consistenza dello stato legittimo
• L’effetto legittimante delle sanzioni pecuniarie sostitutive del ripristino dopo le modifiche del TUED introdotte dal “Salva Casa”
• Lo stato legittimo ove esista il titolo edilizio ma sia irreperibile agli atti comunali
• L’inserimento del comma 1-ter
• La reciproca autonomia della verifica dello stato legittimo delle unità immobiliari in rapporto alle parti comuni.
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

Le c.d. “Tolleranze di costruzione”    

• La “storia giuridica” delle tolleranze di costruzione (L. 765/1967, art. 15 e L. 47/1985, art. 32)
• Disciplina delle tolleranze costruttive dell’art. 34-bis del d.P.R. 380/2001 e dell’art.198 della L.R. 65/2014
• L’applicazione delle tolleranze ad altri parametri dimensionali anche in materia di distanze e di requisiti igienico-sanitari
• L’introduzione degli errori materiali di rappresentazione contenuti nel progetto e gli errori materiali di progetto eventualmente corretti in cantiere
• Le tolleranze costruttive relative alle irregolarità geometriche, modifiche alle finiture degli edifici, la diversa collocazione di impianti e le opere interne
• Le limitazioni all’applicazione delle tolleranze costruttive negli immobili sottoposti al vincolo di cui al Codice (storico-culturale e paesaggistico)
• Opere che rientrano nelle tolleranze costruttive, “c.d. “esecutive o “di cantiere”
• Condizioni applicative
• Modalità di rappresentazione delle tolleranze
• Schema grafico di sintesi
• Modalità di regolarizzazione delle tolleranze costruttive in sede di presentazione di nuovo intervento edilizio o attestazione di agibilità  o di trasferimento immobiliare con adempimenti facoltativi ed obbligatori
• Giurisprudenza amministrativa in materia di tolleranze
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità qualificabili tolleranze costruttive

• L’art. 34-ter, co. 4 del TUE
• Le parziali difformità con sopralluogo e rilascio abitabilità/agibilità qualificabili tolleranze costruttive
• Condizioni applicative – schema grafico di sintesi
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

Le modifiche ai cambi di destinazione d’uso del “Salva Casa”

• L’art. 23 ter del d.P.R. 380/2001, co. 1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies – co. 2 e 3
• Gli interventi edilizi consentiti nel cambio di destinazione d’uso senza opere
• Il mutamento della destinazione d’uso della singola unità immobiliare
• La definizione di unità immobiliare
• Gli interventi con e senza opere edilizie sempre ammessi all’interno della stessa categoria e fra categorie funzionali diverse
• Condizioni – I titoli edilizi da applicare. Le condizioni che possono stabilire gli strumenti urbanistici comunali – la condizione  di cambio di destinazione d’uso finalizzato alla forma di utilizzo dell’unità immobiliare conforme a quella prevalente nell’immobile
• La deroga al rispetto degli standard e parcheggi privati
• Il cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari al primo piano fuori terra o seminterrate, la relativa disciplina
• I titoli edilizi da applicare
• Il cambio di destinazione d’uso di un intero immobile
• Il rapporto tra la nuova disciplina legislativa di principio statale con quella regionale e con la disciplina pianificatoria comunale
• Entrata in vigore delle norme
• Schema grafico di sintesi delle novità della legge c.d. “Salva casa”.
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

Le modifiche in materia di agibilità

• La modifica alle norme igieniche sanitarie relative alle altezze e superfici minime degli alloggi – Condizioni applicative
• Rapporto con le discipline comunali.
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

Deroghe in materia di distanza tra i fabbricati

• Gli interventi di recupero dei sottotetti
• Condizioni applicative.
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

L’ampliamento dell’ attività edilizia libera

• Le novità in materia di VEPA
• Gli elementi che differenziano le VEPA dalle verande
• Esempi fotografici
• La  liberalizzazione delle opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici
• Le pergole bioclimatiche
• La giurisprudenza amministrativa
• Le linee di indirizzo e criteri interpretativi.

La parte finale sarà dedicata all’analisi delle domande dei partecipanti.